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考察团的车驶入园区时，陈耀峰看着道路两侧平整好的空地、初具规模的厂房框架，眼底闪过一丝了然。
79年开始，现在都84年了，还是没人投资，其实缺的就是吃螃蟹的人。
车行至园区会议室，早已等候在此的工作人员热情相迎，园区书记袁爱邦亲自出面接待。
这位操着一口略带粤式腔调普通话的书记，目光扫过考察团众人，最终在陈耀峰身上稍作停留，眼中闪过一丝恭敬。
他怎会不知这位年轻的香江商界巨擘？
捐超级眼镜蛇直升机等先进装备助力国防，与赌神高进联手创立光华慈善基金，将濠江光华赌场的盈利尽数投入内地慈善。
之前还协助老家警方联合办案遣返外逃罪犯，牵头安置十万安南难民解香江与内地之困，更以雷霆手段清缴境外间谍扫清发展隐患……
陈耀峰的种种举动，早已让他备受礼遇。
众人落座后，袁爱邦直入主题，将蛇口工业园区的招商优惠政策一一讲明，语气里满是诚意：
“各位香江同胞，蛇口的盈利税税率仅为15%，普通企业可享两年免税期，高新技术、重资产投入的企业，免税期直接拉满五年！”
“园区内的企业，完全享有独立自主的经营权，我们只提供土地、劳动力等资源保障，绝不干涉企业的日常运营与管理。”
他顿了顿，又讲起交通与配套的利好：
“出入境货物全程免税，香江到蛇口的入境手续我们会最大限度简化，目前文锦渡口岸到蛇口的道路已经开工，
蛇口码头也已建成投用，罗湖至蛇口的道路早已通车，还有数家公司正在向港府申请香江至蛇口的客运航线，待航线开通，两地通行不过半个时辰。”
话落，袁爱邦又拿出数据，将蛇口与香江的工业成本摆在明面上：
“香江元朗、大埔那些未平整的工业用地，15年租期每平方公尺要700港币，明年还会涨。
深水埗、观塘这些老工业区，每平方呎年租金72港币，15年下来就是900港币，换算成平方公尺就是9687港币。
而我们蛇口的工业用地，15年租期每平方呎仅需480港币，人工方面，香江一个杂工月工资至少2000港币，
我们园区的工人，月工资200港币足矣，再加上免税期的加持，孰优孰劣，各位一目了然。”
袁爱邦的话句句属实，蛇口的成本优势摆在眼前，可会议室里的港商们却个个沉默，交头接耳间满是顾虑。
八十年代的香江，虽背靠内地，却久受西方思潮影响，不少港商对内地的政策稳定性心存疑虑，同时也怕园区的基础设施后续跟不上，水电、物流出问题。
一番洽谈下来，竟无一位港商当场表达投资意向，有人借口要再考察，有人直言需回去商议，偌大的会议室里，只剩袁爱邦与园区工作人员的落寞。
会议结束，袁爱邦强压下心中的失落，强颜欢笑道：“各位香江同胞，买卖不成仁义在，我们已在招待所为大家备好了宴席，各位请随工作人员移步。”
一众港商纷纷起身离去，唯有陈耀峰坐在原位，指尖轻轻敲击着桌面，目光落在园区的规划图上，久久未动。
袁爱邦送走众人返回会议室，见陈耀峰独自留下，连忙上前，语气恭敬又带着一丝疑惑：“陈先生，您还留在这里，可是有什么疑问？”
陈耀峰抬眼，目光灼灼地看着袁爱邦，抬手递过一张烫金名片，声音沉稳有力：
“袁书记，我不是有疑问，是有合作的想法。
我想在蛇口工业园区租赁十万平米的标准厂房。
另外，我想在鹏城周边购置一块工业用地，租期五十年，面积越大越好，不知道袁书记能否帮我促成此事？”
袁爱邦闻言，瞳孔骤缩，脸上的落寞瞬间被震惊取代。
招商大半年，他见过无数香江富商，许以丰厚条件，却都被各种顾虑婉拒，眼前这位早已在内地立下赫赫功绩的年轻人，竟一口就要十万平米厂房，还要大手笔购置工业用地，这无异于雪中送炭！
他压下心中的激动，连忙问道：“陈先生，您要这么大的用地，是打算布局哪些产业？”
陈耀峰淡淡开口，语气里带着笃定，“此次来鹏城，打算落地金牛功能饮料加工厂，还有化妆品生产基地。”
“鹏城的地理位置、政策优势，再加上低廉的人力与土地成本，是实业发展的沃土，我看好鹏城的未来，更看好内地的发展。”
至于手机，他之前早就跟那批爱国港商在老家各地开了厂，都已经投入生产很久了。
袁爱邦连连点头，他自然知晓光华集团的实力。
香江电子行业的龙头，金牛饮料火遍香江乃至东南亚，新晋的美妆品牌更是供不应求，这些产业落地蛇口，不仅能带动园区发展，更能为鹏城带来大量就业岗位。
接下来的一周，陈耀峰一边随考察团走访鹏城的罗湖、福田等片区，实地考察土地情况，一边与袁爱邦保持密切对接，商谈用地的具体细节。
果不其然，当陈耀峰的投资意向上报后，上级领导高度重视，只因陈耀峰多年来为老家做出的诸多贡献，更因他此次的实业投资契合内地的发展需求。
即便有少数反对的声音，也被上级领导亲自拍板压下，特批了福田香蜜湖附近的一块土地。
整整十平方公里！
一周末，袁爱邦急匆匆地拿着一沓红头文件找到陈耀峰，脸上难掩激动：“陈生，批文下来了！
上级特批的，福田香蜜湖附近十平方公里工业用地，五十年租期，手续一应俱全！这份机会来之不易，全是看在你过往的贡献与此次的投资诚意上！”
陈耀峰接过文件，指尖抚过鲜红的公章，眼中也难掩激动。
他怎会不知这块土地的价值？
福田香蜜湖，未来鹏城市政府的核心腹地，此刻还是一片盐碱地，散落着三百多户农户，可在数十年后，这里的土地每平米拍卖价将突破十万港币，整十平方公里，价值何止三四千亿！
即便如今只是工业用地性质，不能做商业地产开发，可工业园的配套建设，比如职工宿舍、商铺、办公楼、酒店。
只要建成出租，未来几十年的租金，便足以让光华集团赚得盆满钵满。